9月7日，达州市召开达州市中心城区危旧房改造三年攻坚行动新闻发布会，对近日印发的《达州市中心城区危旧房改造三年攻坚行动实施方案》进行解读。市委宣传部副部长余学海主持新闻发布会，市自然资源和规划局党组成员、副局长秦芹，市住房和城乡建设局副局长黄礼清，通川区人民政府党组成员、副区长金劲，达川区委常委、副区长吴进兴现场解疑。
记者从发布会上获悉，此次改造的房屋类型主要分为三种，一是经鉴定不适宜继续居住的C级危房、D级危房；二是房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全的危旧房区域；三是1980年前建设的预制结构类老旧住宅片区等。
此次待改造的危旧房主要分布在通川区东城街道、西城街道、朝阳街道、凤西街道、凤北街道、莲花湖管委会，达川区三里坪街道、翠屏街道、杨柳街道，达州高新区斌郎街道等区域。
此次危旧房改造达州将主要采取“以旧换新”改造和“维修加固”改造两种模式，计划投入115亿元资金，在中心城区实施32个危旧房改造项目，总改造建筑面积256.748万平方米，涉及居民2.75万户。改造分为三个阶段具体实施：第一阶段是到今年10月底之前，完成摸底排查；第二阶段是到今年11月底之前细化改造计划，落实改造措施、改造资金、改造期限、工作责任、应急预案“五到位”，明确改造时间节点、形象、进度等；第三阶段是到2026年7月31日前，完成所有示范项目建设。
据介绍，原址（就近）重建的危旧房，产权人可以分三个梯度享受建房优惠。
一是原合法产权面积部分，产权人按照建安直接费（即不含利润、税费及地下空间费用等的纯建设成本，下同）的30%承担建设费用，其余建房费用由政府或项目实施单位解决。
二是对新房超出原合法产权面积20%以内的部分，产权人按建安直接费用购买。
三是新房超出原合法产权面积20%以外的部分，按同区域同类型新建房屋当期市场评估价格购买。
异地集中新建的原则上实行原房屋等价值置换，同时考虑到新建房屋的区位差异等情况，辖区政府可适当调整置换标准，原产权房屋等价值部分由产权人承担不高于建安直接费用30%的建设费用。
值得注意的是
建设周期内，对中心城区只有唯一产权住房的群体，将给予不超过2年的过渡安置补贴或公租房过渡安置。
房屋产权人也可以申请提取本人及其直系亲属的住房公积金，支付“以旧换新”改造中个人应承担的费用。
达州中心城区危旧房改造
主要在哪些区域？
是不是所有的老旧房屋
都可以纳入改造范围？
改造方式是什么？
......
15个问题给你划重点！
附：选择原址（就近）重建“以旧换新”改造操作示例——
假定张某原有房屋认定合法建筑面积为100平方米。原址（就近）重建的新房建安直接费用为2500元/平方米，与新建房屋同地段、同类型新房目前市场评估价为6000元/平方米。张某按以下三种方案“以旧换新”。
方案一：
张某选择置换的新房建筑面积为100平方米，与原房屋合法面积相等，属于“等面积以旧换新”，仅需按照750元/平方米(建安直接费用2500元/平方米的30%）承担建设费用，共计7.5万元。
方案二：
张某选择置换新房建筑面积为120平方米，为原房屋合法面积的120%，超出原房屋20平方米。那么，张某置换新房享受的优惠为：原房合法面积部分，按上述方案一承担建设费用，共计7.5万元，其余建房费用由政府或项目实施单位承担；超过原房合法面积20%以内部分按照2500元/平方米（建安直接费用）承担建设费用，计5万元。
据此，张某选择原址（就近）重建置换一套120平方米的房屋，共计承担建房费用12.5万元。
方案三：
张某选择置换新房建筑面积为130平方米，为原房屋合法面积的130%，超出原房屋30平方米。那么，张某置换新房享受的优惠为：按前述方案一、方案二共计承担建房费用12.5万元；超过原房合法面积20%以外部分，按照6000元/平方米（市场价格〕承担建设费用，计6万元。
据此，张某选择原址（就近）重建置换一套130平方米的房屋，共计承担建房费用18.5万元。
